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二手房过户常见问题有哪些?

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  好不容易买了一套二手房,可发现过户的问题很多,有哪些问题需要注意的啊,小编盘点下。

  1、卖方以出售二手房时未与其他共有人协商一致为由,主张二手房买卖合同无效。

  2、依据现行法律,如果出售的二手房是共有财产,卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意,否则,就可能导致买卖合同无效。

  3、司法实践中,常有共有人以出售二手房时没有征得己方同意或者追认为借口,要求法院确认二手房买卖合同无效。

  4、当二手房产权登记在一人名下时,2号站平台下载买方在买房时很难判断其所购二手房是一人所有或是共同共有。

  5、一是二手房出售时,权利登记仅为卖方一人的,基于不动产的公示、公信原则,买方有理由相信卖方系二手房的完全权利人,其与卖方之间签订的买卖合同,应认定为有效。

  6、2号站平台下载二是二手房出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效。

  7、买卖双方签订两份价格不同的二手房买卖合同,当二手房成交价格发生争议时,卖方要求认定二手房买卖合同无效。

  8、卖方以出售二手房时未与其他共有人协商一致为由,主张二手房买卖合同无效。

  9、依据现行法律,如果出售的二手房是共有财产,卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意,否则,就可能导致买卖合同无效。

  10、司法实践中,常有共有人以出售二手房时没有征得己方同意或者追认为借口,要求法院确认二手房买卖合同无效。

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  12、一是二手房出售时,权利登记仅为卖方一人的,基于不动产的公示、公信原则,买方有理由相信卖方系二手房的完全权利人,其与卖方之间签订的买卖合同,应认定为有效。

  13、二是二手房出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效。

  14、买卖双方签订两份价格不同的二手房买卖合同,当二手房成交价格发生争议时,卖方要求认定二手房买卖合同无效。

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